探花 porn 97岁李兆基谢幕“首富东谈主生”，二代接管千亿资产

发布日期：2025-03-19 13:05    点击次数：139

专题：亚洲前首富、恒基地产首创东谈主李兆基殒命探花 porn

　　起原：债市不雅察

　　导读

　　首富挥别千亿资产。

　　作者 | 蒲肃

　　97岁的李兆基崇拜告别了他的首富东谈主生。3月17日，恒基兆业地产有限公司（简称“恒基地产”，0012.HK）官网发布讣告，集团创办东谈主李兆基死一火。

　　李兆基家眷为香港四公共眷之一，他曾于1995年、1996年、1997年在《福布斯》富豪榜上连合三年景为华东谈主首富、亚洲首富，并连合两年在全球富豪榜保持第四位；2018年，以2150亿元钞票成为香港首富。2020年，又以304亿好意思元钞票成为《福布斯》香港首富。

　　2025年“福布斯香港富豪榜”认知，李兆基家眷钞票292亿好意思元，排名第二。排名第一的则是李嘉诚，家眷钞票约373亿好意思元（约2909.4亿港元）。

起原：公司公告

　　动作香港四公共眷一代首创东谈主，李兆基曾被东谈主们称为“地产财主”“亚洲股神”“香港巴菲特”。他创办的恒基集团清除地产、动力、旅游、医疗等多个行业，但最主要的还是地产业务。

　　李兆基早在1976年就创立了恒基地产，当今香港中环的TheHenderson、香港外洋金融中心、北京的环球金融中心、上海的恒基名东谈主购物中心等城市地标齐出自李兆基旗下的恒基地产；豪宅名堂就更多了，比如北京向阳区孙河别墅区的恒基·天汇、顺义区后沙峪镇中央别墅区的祥云赋、深圳南山区的云荟大厦等等。

起原：罐头图库

　　除了这些地产名堂外，李兆基还是最早一批始创“按揭贷款”买房模式的征战商。从这个角度来说，李兆基也影响了许多购房者的东谈主生。

　　01

　　从外汇、黄金到地产财主，

　　李兆基的“首富东谈主生”

　　李兆基1928年降生于广东顺德大良，他在家中名交替四，因此在自后的商界中，东谈主们敬称李兆基为“四叔”。香港女作者梁凤仪曾出书过一册《李兆基博士列传》，对李兆基的个东谈主发展作念过比较慎重的形貌。

　　有东谈主说李兆基是赤手起家，但这个说法不太严谨，因为李兆基的父亲李介甫曾开过天宝荣金铺和长生钱庄，计议黄金、汇兑、外币交易生意，这可不是平素东谈主家齐能作念的生意，李兆基小时间还在私塾学校接受解说。从李兆基家庭配景来看，他也算阿谁年代的“富二代”了。

　　小学毕业后，李兆基插足父亲的银庄作念学徒，小小年事便运行斗殴市集法令，更对商界中的各类东谈主士有过亲自了解，不错说从小就种下了做生意的基因。

　　1948年，李兆基带着1000块港币光棍赶赴香港创业，凭借家眷生意的教会，在香港从事交易外汇和黄金生意探花 porn，逐渐在香港站稳脚跟。

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　　但从小斗殴货币生意的李兆基坚决到，货币总有贬值的风险，而民间最大批斗殴到的资源中，唯有地产和黄金不错冲抵风险，于是李兆基运行把筹画盯在了房地产生意。

　　1958年，李兆基与好友郭得胜、冯景禧等8位推进创立了“永业有限公司”，购入沙田旅店计议，并在港九两地营建各类物业。

　　值得一提的是，那时的香港主要还是全款购房，这把许多积蓄不及的东谈主挡在了房地产市场的门外，而李兆基则领先推出了“分层出售，十年分期付款”的销售式样，这大约是最早的“按揭贷款”的买房模式了，这也让李兆基等东谈主的楼房一售而空，大赚特赚。

　　1963年，李兆基又与冯景禧、郭得胜另组建新鸿基企业有限公司，由郭得胜担任主席，领有30%股份的李兆基任公司副主席、总司理，跟着新鸿基的范围越来越大，郭得胜、冯景禧、李兆基三东谈主也被香港地产界誉为“三剑侠”。

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　　此外，李兆基对股市投资也颇有心得，1972年前后，香港股市狂涨，李兆基却在此时抛售股票套现，随后又在经济下行、物业及地皮价钱着落时，大举收购旧楼和地皮。

　　有了这些基础后，1976年，李兆基缔造“恒基兆业地产有限公司”，运行搭建我方的地产集团。经验近50年的发展后，恒基地产年营收已达250亿元，净利润约84亿元（法令2023年）。

　　上海易居房地产究诘院副院长严跃进示意，李兆基死一火激发业界怀念和请安，这一事件对恒基地产而言，意味着失去了具有深入影响力的交流者。他的死一火，关于恒基地产而言是要紧的损失，反过来也条件恒基地产铭记初心、踏实计议、明确标的，不绝在地产等鸿沟作念出新的收货。

　　02

　　二代、三代接踵上岗，

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　　千亿恒基增长下滑

　　李兆基共有二子三女，早在6年前他就安排好了二代交班的事宜。

　　2019年，李兆基卸任了恒基地产主席兼总司理的职务，但连接留任公司扩张董事，李家杰（李兆基宗子）、李家诚（李兆基次子）获委任为公司联席主席兼总司理。

　　凭据李兆基的安排，李家杰主要负责内地业务，李家诚则主要负责香港业务。

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　　此外，据恒基地产官网认知，李兆基长女李佩雯于1984年加入公司，现任集团租务部高档总司理，具有极度39年市场教会。

　　李佩雯的妃耦李宁在2014年获委任为恒基兆业发展有限公司、香港小轮（集团）有限公司扩张董事。李宁在1989年建筑千色Citistore店铺业务，并任董事职务进行处理，在百货行业具有30年的教会。

　　李佩雯和李宁的男儿李敬恩在2012年加入恒基地产，现任集团租务（一）部总司理。在加入恒基兆业地产前，李敬恩曾任职于投资银行界。

　　动作李兆基的外孙女，李敬恩具有11年物业租出、市场扩张和资产处理教会，现任城市地皮学会全球处理受托东谈主，以及香港培华解说基金会及仁安病院仁心仁术慈善磋商委员会成员。

　　此外，李兆基的妹妹冯李焕琼当前担任恒基地产扩张董事，她于1974年就加入恒基地产的母公司恒基兆业有限公司任职管库，并自1979年出任扩张董事。当前，冯李焕琼还担任恒基兆业有限公司、恒基兆业地产及恒基发展等集团之总管库（主要负责财务处理）。

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　　恒基地产自1981年于香港上市，法令3月18日总市值约1118亿港元，其中枢业务为物业发展和物业投资。

　　此外，恒基地产还有两家上市子公司：恒基兆业发展有限公司和清秀华旅店企业有限公司，以及两家上市联营公司，即香港中华煤气有限公司及香港小轮（集团）有限公司。

　　法令2024年上半年，恒基地产在内地北京、上海、广州、深圳等15个城市的地皮储备约1448万平方英尺（1平方英尺约即是0.09平方米），其中约73%可发展为住宅物业；在香港领有地皮储备约2350万平方呎。

　　值得关爱的是，恒基地产在2023年以来运行出现事迹下滑的迹象。2023年，恒基地产总营收249.8亿元，同比增长7.9%，但归母净利润83.93亿元，只增长了0.24%；2024年上半年，其营收约107.3亿元，同比增长14.44%，归母净利润28.97亿元，同比大幅下滑46.72%。

起原：东方钞票网

　　恒基地产的两家子公司也不太好过。

　　其中，恒基兆业发展有限公司2024年上半年推进应占（未经审核）损失约为6900万港币，上一年同时录得损失约1800万港币。恒基地产觉得，损失原因主若是由于出境旅游、跨境消耗及购物飞腾导致公司零卖额下降所致。

　　恒基兆业发展有限公司的业务主要通过两家全资子公司营运，其一为Citistore（HongKong）Limited，主要计议5家名为“千色Citistore”的百货公司，以及两家名为“C糊口”的实用家品专卖店；其二为UnicornStores（HK）Limited，主要计议两家名为“APITA”或“UNY”的超等市场的百货公司，及两家名为“UNY”的超等市场。

　　此外，恒基地产另一家上市子公司清秀华旅店企业有限公司，2024年上半年营收约为14.01亿港币，上一年同时则为11.42亿港币，同比增长22.7%；盈利约4亿港币，微增1.8%。但若扣除投资物业公允值的减值1780万港币，则推进应占基础溢利则按年微跌0.5%至3.98亿港币。

　　不仅如斯，2024年上半年，恒基地产联营的香港中华煤气有限公司，推进应占税后溢利约为30.4亿港币，同比减少约5.74亿港币，着落16%；香港小轮（集团）有限公司扣除投资物业公允价值之变动后，推进应占基础溢利约为8550万港币，较前年同时上升约28%。

起原：罐头图库

　　可见，上述公司中，唯有香港小轮（集团）有限公司盈利收场了较为可不雅的同比上升，但比拟其他昆季公司，盈利额度有限。

　　法令2024年上半年，恒基地产总资产高达4882亿元，总欠债约1772亿元，资产净值约3110亿元；现款流方面，现款及银行结余约137.6亿元，短期贷款约113.8亿元，恒基地产净假贷约710.23亿港币，比拟2023年底738.69亿港币的净假贷额度有所裁汰，假贷比率为22%。

　　恒基地产觉得，天然地缘政事时事病笃以及北上消耗飞腾会影响市场环境，但公司的中枢业务物业销售、物业出租以及香港中华煤气有限公司等附庸或联营公司，均有业务不错提供不绝现款流，足以卤莽异日各项挑战。

　　严跃进觉得，从行业地位来看，2017-2020年时间，内地的一些地产企业成长速即，老本积贮十分丰足，市场份额显著会极度港资企业。流程本轮楼市革新，港资企业的发展契机光显增多，尤其是内地市场不绝提好屋子的认识，会愈加宽待港资企业加入。

　　“近期天下地王怡然增多，包括上海等市场齐出现了外洋老本的加入。关于恒基地产而言，应把捏房地产市场大趋势，尤其是在城市更新、企业范围、品牌宣传、新模式等方面应进一步革命，亦应成为港资地产企业新一轮发展的标杆。”严跃进分析称。

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